По данным исследования NF Group, всего в 2023 году в регионах было построено 1,6 млн кв. м качественных складских площадей. Рост к показателям 2022 года составил 64%, что стало рекордом за всю историю наблюдений. В 2024 году объём ввода качественной складской недвижимости может превысить 2,7 млн кв. м, считают аналитики. При этом 71% строящихся в 2024 году площадей уже законтрактован, отмечают в NF Group.

Согласно консервативному сценарию, совокупный среднегодовой темп роста крупных коммерческих зданий (включая складские и промышленные) в ближайшие 5 лет будет составлять не менее 3%, говорит коммерческий директор ГК «Северсталь Стальные Решения» Евгений Коннов. При этом совокупный среднегодовой темп роста в сегменте больших складских комплексов и логистических хабов, которые сегодня возводятся из металлоконструкций, составит не менее 10%. Эксперт также отмечает, что такие объекты отличаются высокой металлоёмкостью.

Учитывая, что рынок качественных складов далёк от насыщения, объем инвестиций в коммерческую недвижимость увеличился вдвое и достиг около 1 трлн руб. Основными драйверами развития сегмента качественных складов сегодня являются маркетплейсы и региональный ритейл. Так, в числе крупнейших комплексов, построенных в формате build-to-suit, стали распределительный центр X5 Group в Самаре (73 тыс. кв. м), КДВ в Воронеже (65 тыс. кв. м), а также комплекс для компании Ozon в Омске (47 тыс. кв. м). В сегменте комплексов, построенных на собственном земельном участке самостоятельно либо с привлечением подрядчиков, крупнейшими стали центры Wildberries в Екатеринбурге, Туле и Краснодаре (суммарно – 280 тыс. кв. м).