Президент России подписал два закона, которые вводят возможность использования эскроу-счетов при строительстве частных домов. С 1 марта 2025 г. заказчики и подрядчики смогут применять этот способ расчётов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Законодательные изменения направлены на повышение безопасности и прозрачности сделок в данной сфере.

Эскроу-счёт – это специальный банковский счёт, на котором средства заказчика хранятся до момента завершения строительства и выполнения всех условий договора. Подрядчик сможет получить доступ к этим средствам только после сдачи дома в установленные сроки. Этот подход уже доказал свою эффективность в долевом строительстве многоквартирных домов и теперь будет применяться в ИЖС.

Нововведение будет носить добровольный характер – стороны, то есть заказчик и подрядчик, должны договориться о его применении. Подрядчик, который желает воспользоваться этим способом расчётов, должен быть зарегистрирован в информационной системе жилищного строительства и раскрывать информацию о своей деятельности, включая данные о проектах и предполагаемых сроках их реализации.

Средства, размещённые на эскроу-счетах, будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Страхование будет обеспечиваться Агентством по страхованию вкладов, что добавляет дополнительную степень защиты для участников сделки.

Второй закон, подписанный Президентом РФ, позволяет использовать материнский капитал на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу. Это открывает дополнительные возможности для семей, планирующих возведение собственного жилья.

Законодательные изменения не только повышают защиту интересов граждан, но и стимулируют развитие отечественной строительной отрасли. Они также предусматривают создание благоприятных условий для появления новых предприятий, производящих домокомплекты и строительные материалы.

Документы размещены на официальном портале правовой информации.