Быстрые стройки для стремительного роста
Быстрые стройки для стремительного роста
Интернет-торговля – один из самых быстрорастущих сегментов отечественной экономики. По данным исследовательского агентства Data Insight, в прошлом году объём продаж здесь составил порядка 5,7 трлн руб., превысив результат 2021 года на 38%.
Темпы роста при этом слегка замедляются – годом ранее показатель равнялся около 52%. Но речь по-прежнему идёт о десятках процентах в год, которые во многом подкрепляются переходом покупателей из офлайна в онлайн, и этот процесс ещё далёк от завершения.
Наметившаяся тенденция приносит свои плоды и строительной отрасли, ведь быстрый рост онлайн-ретейла с высоким уровнем потребительских запросов в части сроков доставки и доступности требует развития сопутствующей инфраструктуры. Её ключевой элемент – это склады, и контур стального строительства ЕВРАЗа обладает богатой экспертизой на всех этапах реализации подобных проектов.
Александр Мантров,
первый заместитель генерального директора EVRAZ STEEL BUILDING:
«Мы работаем по системе «одно окно», то есть можно прийти с идеей, а на выходе получить её реализацию «в металле». На стадии предпроектной подготовки разрабатывается 3D-модель здания, выделяются основные группы конструкций и подбирается под каждую из них наиболее подходящий завод металлоконструкций. Важно, что это происходит с учётом специализации и оснащения, наличия необходимых технологий и мощностей, оценки текущей загрузки на предприятии. Кроме этого, мы учитываем и расстояние до строительной площадки».
Первый этап пути от идеи до ввода в эксплуатацию будущего маркетплейса – проектирование. Посмотрим на него с пристрастием.
Общие черты
С точки зрения организации проектных работ склад не отличается от других зданий промышленного или коммерческого назначения. Всё то же самое: посадка на участок, выбор технологии, расстановка оборудования, архитектурная проработка (фасады, планы, разрезы).
Далее – проектирование основных разделов, таких как несущие и ограждающие конструкции, внутренние инженерные коммуникации, благоустройство и т.п.
Планы, фасады, разрезы – всё это относится к архитектурным требованиям (раздел «Архитектурные решения» (АР) проектной документации, согласно Постановлению Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года). Соответственно, раздел «Технологические решения» (ТХ), описывающий технологический процесс внутри здания, разрабатывается одновременно с АР и оптимизирует архитектурные и прочие проектные особенности под требования современного складского бизнеса.
Леонид Лазуткин,
генеральный директор EVRAZ STEEL BOX:
«Например, у сухого и мультитемпературного складов одной компании могут быть практически идентичное архитектурное решение и разные разделы ТХ. Сейчас эти разделы для стандартных складских сооружений в значительной части могут быть цифровизованы благодаря онлайн-платформе BOX EXPRESS. Она объединяет быструю разработку проектной документации и сквозное управление проектом. При этом автоматически учитываются все факторы, необходимые для эффективного функционирования будущего комплекса: условия хранения товаров, организация погрузочно-разгрузочных операций, особенности используемого оборудования и т.д.»
Оптимальное решение
Сегодня склады проектируются в основном с применением металлоконструкций, при этом обычно выделяют две группы решений: на железобетонных колоннах с покрытием из стальных ферм и со стальными колоннами. Выбор того или иного варианта определяется требованиями к огнестойкости всего здания и текущей конъюнктурой цен на рынке сырьевых материалов.
Решения на стальных колоннах обычно подходят для небольших зданий (до 5000–7000 кв. м). В этом сегменте высокая доля типизированных узлов и решений, что повышает возможности для автоматизации процесса и ускорения общего хода работ.
Леонид Лазуткин,
генеральный директор EVRAZ STEEL BOX:
«Выбор оптимального решения зависит в первую очередь от назначения будущего объекта. Например, при исполнении fulfillment-складов мы должны ориентироваться на оптимизацию пространства под автоматизированные системы сбора заказов – делать однопролётные здания, минимизировать количество колонн под определённые робосистемы. Также мы закладываем полочные или платформенные мезонины в соответствии с особенностями организации работы конкретного объекта. Если говорить о формате light industrial, который выходит в лидеры по спросу в сегменте логистической недвижимости, то нужно учесть обязательную техническую возможность установки кран-балки, в том числе специфической, и большее, чем в классическом складском здании, количество ворот – не менее одного заезда на каждые 500 кв. м».
Своими руками
Попробовать себя в роли проектировщика склада для маркетплейса (а также магазина, автосервиса и ряда других наиболее популярных объектов малого строительства) может каждый. На платформе EVRAZ STEEL BOX работает 3D-конфигуратор быстровозводимых зданий.
Сервис поможет предпринимателю за считаные минуты превратить свою идею в полноценную 3D-модель будущего здания и оценить стоимость его строительства, чтобы принять инвестиционное решение.
