Столичный рекорд малого формата

Эксперты IBC Real Estate подсчитали: суммарный фонд качественных объектов формата достиг 1,2 млн кв. м. Прирост предложения относительно 2024 г. составил 47% — это 435 тыс. «квадратов» новой недвижимости.

Текущая география застройки по-прежнему привязана к устоявшимся транспортным путям. Основной объём (около 40%) осваивается на юге, ещё примерно 20% делят между собой юго-восточное и северное направления. В рейтинге магистралей первые строчки у Симферопольского шоссе — 23%, Ленинградского — 20% и Каширского — 18%. Пока бизнес голосует рублём там, где девелоперы уже создали продукт: рынок ориентируется на предложение.

Но баланс сил начинает смещаться. Как только застройка выходит за пределы привычных трасс, решающим аргументом становится месторасположение. Запад столицы, который долгое время был в тени, активно привлекает застройщиков. Критерии отбора здесь универсальны: прямой выезд на магистраль, минимальное расстояние до МКАД и продуманная логистика.

Драйвером роста для западного кластера выступает редевелопмент бывших промзон по программе комплексного развития территорий (КРТ). Участки внутри МКАД возвращаются в оборот, на них создаются современные площадки. Такие проекты light industrial, где производство соседствует со складом и офисом, формируют новые точки деловой активности.

Расширение выбора повлияло и на арендные ставки. При рекордных объёмах стройки средняя цена в классе А по итогам года опустилась до 13,5 тыс. руб. за «квадрат» в год. Конкуренция среди арендодателей обостряется, а у арендаторов появляется возможность диктовать условия. В такой ситуации решающими факторами успеха становятся не квадратные метры сами по себе, а продуманная концепция объекта и его точное позиционирование на карте.

Как прогнозируют аналитики, в обозримом будущем лидерство способно перейти к юго-западному направлению. Основу роста составят новые качественные проекты с безупречной логистикой в непосредственной близости от МКАД.