Почему до 85% проектов требуют переработки на стадии РД
По данным архитектурно-инжиниринговой компании «КТС ПРОЕКТ», до 85% проектов, поступающих на разработку рабочей документации (РД), требуют пересмотра отдельных технических решений, принятых на предыдущей стадии. Для девелоперов это оборачивается непредвиденным ростом затрат и срывом сроков, особенно если к моменту обнаружения ошибок на площадке уже начались строительно-монтажные работы.
Эксперты выделяют три основные причины переработки: недостаточную детализацию исходной документации, ошибки в расчётах и несогласованность архитектурных, конструктивных и инженерных разделов. На практике это выливается либо в критический дефицит несущей способности, например, из-за неверно учтённых снеговых или ветровых нагрузок, либо в избыточный «перезаклад» по металлу, который проектировщики закладывают для подстраховки.
Цена вопроса
Объём правок часто сопоставим с полноценным проектированием с нуля. Девелопер фактически дважды оплачивает одну и ту же работу. При необходимости срочного выпуска РД и исправления ошибок прошлых подрядчиков стоимость проектирования увеличивается на 30–50% от стандартных тарифов. Даже BIM-моделирование не решает проблему автоматически: если модель со стадии ПД выполнена некачественно, её приходится долго и дорого перестраивать. При параллельном проектировании, когда рабочие чертежи готовятся прямо «с колёс» под ведущееся строительство, любая ошибка на бумаге ведёт к простою техники и рабочих на площадке.
Где взять готовые решения
Снизить риски позволяет использование проверенных инженерных инструментов. На портале EVRAZ STEEL ENGINEERING проектировщикам доступны калькуляторы для подбора сечений колонн, балок, шпунтовых систем и расчёта климатических нагрузок — это помогает принимать обоснованные решения на ранних стадиях и минимизировать коллизии.
Для тех, кто работает с быстровозводимыми зданиями, есть возможность автоматически формировать комплект чертежей КМ, КМД, ОК и КЖ на платформе автоматического проектирования BOX EXPRESS от EVRAZ STEEL BOX. Предварительные чертежи можно получить бесплатно за 30–40 минут, а полный комплект проектной документации, в том числе разделы АР и КР, альбом технических решений и IFC-модель — за 9 998 руб.
В свою очередь, EVRAZ STEEL BUILDING при реализации проектов на основе металлоконструкций использует подход одностадийного проектирования: рабочая документация стадии КМ и чертежи КМД разрабатываются параллельно. Это позволяет начать поставки уже в первый месяц после подписания договора и экономит заказчикам от трёх месяцев.
Почему это важно
Для проектировщиков эта статистика — чек-лист для повышения конкурентоспособности. Использование единой среды общих данных и готовых инженерных инструментов сводит несогласованность разделов к минимуму. Для застройщиков — это инструмент защиты бюджета и сроков. Автоматизированный поиск коллизий и качественная проработка на ранних стадиях окупаются уже на первом этапе и позволяют обнаружить те самые 85% нестыковок до того, как на площадку выйдет техника. Вместо экономии на стадии ПД девелоперам стоит привлекать сильных инженерных партнёров с самого начала — это дешевле, чем дважды оплачивать один и тот же проект.
.jpg)
