Кирилл Поляков: «Когда 44% девелоперов используют BIM — это объективно мало»

— По данным Минстроя РФ, к концу 2025 года 44% девелоперов в стране уже работали с ТИМ. За последние три года их доля выросла более чем в три раза. Как вы оцениваете эту динамику?

— Это объективно мало. Однако важнее не количество таких компаний, а то, насколько качественно они работают с технологией. Многие ли из этих 44% девелоперов преуспели в использовании ТИМ или они сделали первичную модель, а потом забыли про эту историю?

Также стоит учитывать, что строительный рынок не ограничивается девелоперами. Строчка о ТИМ-сопровождении проектов стала всё чаще появляться в госконтрактах. Технологию развивают, например, в РЖД. К нам с соответствующими запросами уже приходят крупные корпорации.

Ну и упомяну промышленное строительство — самое сложное из-за концентрации технологий, оборудования, условий строительства (многие предприятия находятся на севере). Из-за недостатка в этих регионах BIM-евангелистов — стратегов и идеологов, которые занимаются развитием BIM-культуры в компании, — внедрение технологии там идёт медленнее, но всё же этот процесс вышел из стадии стагнации.

Поэтому можно сделать вывод, что BIM-проектирование пусть не быстро, но всё же завоёвывает рынок.

— В чём вы видите преимущества использования BIM?

— Основная проблема на стройке — неэффективная организация процессов, приводящая к затягиванию сроков сдачи работ, издержкам, перерасходу бюджета. Между проектировщиками и строителями воздвигнута «китайская стена»: первые часто отдают проект без каких-либо пояснений и потом вносят 120 страниц изменений в документацию, а вторые — не вдаются в тонкости, закрывают глаза на очевидные недостатки, чтобы выполнить свою работу в срок. В результате возникают ошибки, ответственность за которые брать на себя никто не хочет.

Технология BIM предлагает эффективное решение этой проблемы, создавая единую цифровую модель, которая обеспечивает прозрачность и улучшает взаимодействие между всеми участниками процесса.

В строительстве время — это деньги. Задержки в проектах приводят к увеличению затрат на аренду техники, оплату труда, хранение материалов, а также к упущенной выгоде от несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию. Использование BIM позволяет значительно сократить эти сроки.

Второй, не менее важный аспект — это повышение качества строительных работ. То, что не видит человек, увидит технология и укажет на этот недостаток. Цифровые инструменты позволяют анализировать огромные объёмы данных, выявлять аномалии и предоставлять объективную информацию для принятия решений. Это приводит к снижению количества дефектов, повышению долговечности и безопасности объектов, а также к удовлетворению конечного потребителя.