На рынке Light Industrial дефицит предложения

По данным консалтинговой компании CORE. XP, во II кв. 2026 г. только в Московском регионе было введено в эксплуатацию 75 тыс. кв. м складских и производственных помещений формата Light Industrial, что на 42% превышает результаты первых трёх месяцев года. Всего же по итогам года потенциальный объём ввода за МКАД может достичь 629 тыс. кв. м (+77% к уровню 2025 г.). При этом средняя площадь вводимого объекта увеличилась на 77% — до 4,6 тыс. кв. м.

Параллельно идёт процесс региональной экспансии. До недавнего времени более 90% всех площадей Light Industrial были сконцентрированы в Москве и Санкт-Петербурге с их областями. Ситуация начинает меняться.

Индустриальный парк «Тамбов» появится к 2029 г. в черте города. Это 42 тыс. кв. м готовых корпусов для МСБ. Общий объём инвестиций составит около 900 млн руб., из которых 268 млн руб. даст частный бизнес. Этот проект сразу увеличит общее региональное предложение в России на треть. Девелопменту требуются решения, позволяющие строить объекты Light Industrial в кратчайшие сроки. EVRAZ STEEL BOX предоставляет покупателям серийные быстровозводимые здания от 300 до 3000 кв. м, что отвечает тренду на экспресс-строительство индустриальных парков.

Несмотря на строительный бум, аналитики бьют тревогу: физическое предложение критически отстаёт от потребностей реального сектора. Совместное исследование «Эмуна Развитие» и CORE. XP показало, что потенциальная потребность производственного МСБ только в Московском регионе оценивается в 7,36 млн кв. м, в то время как текущее предложение удовлетворяет её менее чем на 15%. К 2028 г. дефицит сгладится, но предложение покроет максимум 37% спроса.

Аналогичная картина наблюдается в Санкт-Петербурге. По данным NF Group, к сентябрю 2026 г. объём предложения в регионе достиг 144 тыс. кв. м. Но бизнесу остро не хватает площадей внутри городской черты и у КАД. Старый промышленный фонд Петербурга устарел: цеха не подходят под требования современного оборудования по инженерии и электрическим мощностям.

Кстати, спрос на городские объекты возник из-за дефицита кадров. Сотрудники не готовы тратить часы на дорогу, поэтому транспортная доступность Light Industrial стала ключевым экономическим фактором. Из-за жёстких требований к инженерии в Петербурге активно растёт формат build-to-suit (BTS) — проектирование и строительство быстровозводимых корпусов под конкретный технологический процесс заказчика.

Примечательно, что 60% всех сделок в сегменте формируют именно производственные компании, а не чистая логистика или ритейл. При этом 78% площадей приобретается бизнесом в собственность.

МСБ стремится оптимизировать капитал: вместо заморозки денег в долгострое на несколько лет компании предпочитают покупать готовые или быстромонтируемые универсальные блоки, объединяющие под одной крышей производство, склад и офис.