Антон Глушков:

— Как вы можете обрисовать сегодняшнюю ситуацию в строительной отрасли? Это серьёзный спад, начало кризиса, череды банкротств?

— В России в последние месяцы действительно наблюдается снижение объёмов строительства, сокращение числа новых проектов и уменьшение государственного заказа. Это связано с рядом факторов: ростом стоимости строительных материалов, ограничениями из-за санкционного давления, уменьшением государственных инвестиций в инфраструктуру.

Но я бы не стал говорить, что это начало полноценного кризиса, скорее временная корректировка рынка. Давайте взглянем на цифры: с января по июль 2025 года введено в эксплуатацию 59,5 млн м² жилья. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Нераспроданная площадь во всех заявленных жилых проектах со счетами эскроу за II квартал 2025 года увеличилась на 1,7 млн м², до 81 млн. Снижение продаж привело к тому, что на счета эскроу за 1-е полугодие поступило на 15% меньше средств, чем за тот же период 2024-го, когда ещё действовали масштабные программы господдержки.

Как мы видим, снижение заметное, но не радикальное.

Тем не менее это сокращение, а также уход инвесторов с рынка могут привести к значительным трудностям для строительных компаний, особенно для тех, кто зависит от крупных жилых и коммерческих проектов. Возрастает риск банкротств для небольших и средних игроков. Компании могут столкнуться с проблемами ликвидности и невозможностью завершить текущие проекты.

Правительство РФ до конца года продлило действие моратория на взыскание неустоек в отношении застройщиков, поэтому начисления части штрафных санкций обходят их стороной, что не даёт кредиторам строительного бизнеса довести дело до банкротства. Меры действовали и в 2024 году. Вероятно, к 2025-му застройщики смогли адаптироваться и активнее использовать защитные механизмы. Компании, которые ищут новые ниши — например, в области ИЖС, — будут иметь шанс остаться на плаву и даже укрепить свои позиции.

Ожидается, что государственная поддержка в виде субсидий или программ субсидированного ипотечного кредитования может помочь отрасли, но объём инвестиций в строительство вряд ли вернётся к прежним уровням в ближайшее время.