Исторический максимум по вводу складов
По итогам первых шести месяцев 2026 г. объём ввода складов в России должен достичь исторического максимума — около 3 млн кв. м (+28% к первой половине прошлого года). Такие цифры приводятся в свежем прогнозе консалтинговой компании CORE. XP, опубликованном в конце мая 2026 г.
Сейчас на финальную стадию выходят крупные объекты, строительство которых девелоперы запустили в период бурного роста рынка в 2024–2025 гг.
Аналитики CORE.XP ожидают суммарный годовой ввод на уровне 5,7 млн кв. м. Это станет вторым результатом за всю историю рынка после абсолютного рекорда 2025 г.
Прогноз подтверждает переориентацию российского рынка складской недвижимости в сторону регионов. В то время как Московская область близка к насыщению, локомотивом отрасли становятся субъекты РФ, где ключевым драйвером выступают маркетплейсы. Доля Подмосковья в первом полугодии составит 42%, а на остальные территории придётся 58% нового строительства.
В 2026 г. эксперты фиксируют зеркальную динамику спроса в столице и на периферии. На рынке Подмосковья в I кв. 2026 г. был зафиксирован рекордный квартальный ввод (475 тыс. кв. м), из-за этого доля свободных площадей (вакантность) начала постепенно расти и к концу года может достичь 9,2%. Ставки аренды в Подмосковье на здания Big Box из-за избытка предложения уже показывают плавное снижение (примерно на 5% относительно пиков конца 2025 г.).
В регионах России другая картина. Если в Подмосковье спрос снизится на 10% (до 1,5 млн кв. м по итогам года), то в регионах он вырастет на 55% — до 3,2 млн кв. м. На локальные рынки в 2026 г. придётся до 60% от совокупного объёма всех сделок в России.
Новые крупные объекты активно вводятся не только в традиционных хабах, но и в городах «второго эшелона»: Набережных Челнах, Челябинске, Новороссийске, Кемерове, Омске и других.
Региональный скачок полностью обусловлен стратегией e-commerce (Wildberries, Ozon, Яндекс Маркет и др.).
Маркетплейсы исчерпали возможности экстенсивного роста в Москве и теперь строят гигантские распределительные центры вглубь страны, чтобы сократить время доставки до конечного потребителя в регионах.
Значительная часть регионального ввода — это проекты формата Built-to-Suit (BTS), то есть склады, строящиеся девелоперами под ключ под конкретные требования и долгосрочную аренду маркетплейсов.
