Склады повышенного спроса

Как сообщили аналитики CORE.XP по итогам трёх кварталов 2024 года, приобрести сухой склад сейчас можно за 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Что касается стоимости строительства с привлечением генподрядчика (не включает стоимость земельного участка, подведения и подключения сетей и коммуникаций), то в текущий момент она в среднем составляет 65–70 тыс. руб. за 1 кв. м.

В процентах стоимость выглядит ещё нагляднее. За январь–сентябрь этого года средняя цена продажи сухого складского здания, включая предложения built-to-suit, увеличилась на 18%, в то время как аренда с начала года подорожала на 45%.

Строительство по схеме built-to-suit (BTS) – это возведение под ключ для конкретного заказчика. Чаще всего по технологии BTS возводят нестандартные складские помещения, например, склад с кран-балкой или другими встроенными подъёмными механизмами. Для малого и среднего бизнеса быстровозводимые склады на металлокаркасе выгоднее строить, чем арендовать. На монтаж такого объекта площадью до 3000 кв. м требуется всего полтора-два месяца, а с учётом постоянно растущей арендной ставки и высокой ключевой ставки Центробанка на счету каждый день стройки. Так, EVRAZ STEEL BOX предлагает фиксированную цену на 90 дней на сухие склады и обещает осуществить монтаж за 45 дней.

По мнению экспертов, складские помещения более всего востребованы со стороны малого и среднего бизнеса. В частности, спрос на помещения light industrial для развития собственного производства сейчас в несколько раз превышает предложение. В стране развивается сегмент онлайн-торговли, который требует инфраструктуры и улучшения логистических услуг.